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限贷政策爽约,南京发展追跑上海买房趁早
2023-01-23

时隔数日,网传8月1日起将执行的“首套房首付比例35%,二套房首付比例50%,三套房停贷”南京限贷新政并未如期而至。又有传言新政或将于10月起实施。多位楼市专家表示:限贷新政信号意义大于实际效果,会在心理上影响许多买房人,市场会产生观望情绪。但买房需求还在,如果新房上市量和土地供应不能切实改变,房价上涨的压力就得不到有效缓解。  今天的上海,明天的南京!房价尚未到拐点  在上周末刚刚结束的半程2016·中国经济新趋势与产融创新发展高峰论坛中,知名财经作家吴晓波表示,他基本实现了每年出一本书,每年买一套房的计划。并且,按照现在上海土拍的成本测算,未来5年内,上海房价有可能还要再翻一番。就算限贷,南京房价仍看涨,晚买不如早买。  南京楼市主编李子墨表示:南京房地产发展的趋势和速度均向上海靠齐,而上海作为中国 的国际化大都市,在各方面都领先南京若干年,经济、科技、文化、教育等方面,都是南京学习的楷模、努力的目标。房地产方面,也是领先南京N年。房价,自然也是领先。可以说,现在的上海,就是未来南京要成为的样子。  根据《长江三角洲城市群发展规划》,在城市规模等级上,南京被定位为“特大城市”,它也是长三角城市群26个成员城市中, 的特大城市(上海是“超大城市”)。基于这个假设,我们可以从上海的现在,看到南京的未来。  明年上海房价全线破4万/㎡,南京主城绝迹3万/㎡  按照当前地价,预估2018年-2019年上海房价,吓死人了:市中心房价要卖26万元/㎡,大宁要卖13万元/㎡,最吓人的是青浦、嘉定新城等远郊也要卖到5万-6万元/㎡。几乎没有4万元/㎡以下的新房了!回头再看看南京,受到限价政策的影响,最贵的河西房价也就4万多元/㎡。而江宁新房还未破3万!  目前南京主城新房全面破3万,在2.5万-3万/㎡之间的只剩下城北迈皋桥、燕子矶了。江宁、仙林等板块也急欲破3万/㎡。2万元/㎡以下的新房,已经快要绝迹,主要分布江北高新区、江宁禄口、六-合等远郊板块。可以预见,明年南京主城内房价将全部破3万,江北高新区等区域的房价也将破2万。3万元/㎡正成为在南京买套普通房子的门槛价。  2.7万/㎡公园楼王,持币观望必将追悔莫及  保利中央公园西苑90-110㎡精装产品,销售均价仅27500元/㎡,按照周边熔断限价的低价计算,九龙湖未来新房上市价格约为38000元/㎡,此时入手可谓坐等升值。  西苑公园楼王拥有75米西苑最大南北直线楼间距,充分享受舒适阳光。立于楼王阳台之上,东观优美景观园林,西观九龙湖一线景观,同时小区内设有儿童嬉戏区、健康步道、彩色沥青道路,为社区生活增加崭新的运动活力。  九龙湖的新项目最早明年才有可能上市,并且不会像中央公园一样,距离小区门口仅180米的便捷步行距离。就项目自身做对比,错过了公园楼王,这样的优质景观也 。  保利中央公园,九龙湖核心区,央企品质,纯正地铁盘,全地暖精装,西苑90㎡和110㎡房型,目前尚有极少量房源在售,欲购从速(注:文中出现的面积均为建筑面积)(--广-告)